Qué se necesita en general
Planos firmados por un profesional matriculado, título o documentación del terreno, y el pago de las tasas municipales. El municipio revisa que el proyecto respete retiros, alturas, usos y superficie máxima. Los requisitos exactos cambian según el municipio y el tipo de obra.
Quién firma
Un arquitecto o ingeniero matriculado firma el proyecto y, en muchos casos, la dirección técnica. Ese profesional es responsable ante el municipio. En una obra llave en mano lo coordinamos nosotros, con nuestro estudio o con el profesional que elijas.
Ampliaciones y reformas
Sumar superficie cubierta, cambiar la fachada o tocar estructura suele requerir permiso. Cambiar pisos, pintura o revestimientos no. En la duda, se consulta antes de empezar.
Al terminar
Algunos municipios exigen una habilitación o final de obra. Conviene tramitarla: es la que después permite regularizar la propiedad, venderla o usarla como garantía.
Preguntas frecuentes
¿Ustedes gestionan el permiso?
Sí. En una obra llave en mano la documentación y la aprobación municipal forman parte del alcance.
¿Puedo empezar la obra mientras se aprueba el plano?
No es recomendable. Una observación del municipio puede obligar a modificar lo construido.
¿Qué pasa si mi casa actual no tiene permiso?
Se puede regularizar en muchos casos. Lo evaluamos con el profesional responsable antes de ampliar o reformar.