Los metros cuadrados no son todos iguales
Una casa de 120 m² con galería, cochera y quincho no cuesta lo mismo que una de 120 m² cerrados. La superficie cubierta, la semicubierta y la descubierta tienen costos muy distintos, y cada presupuesto debería separarlas.
Por eso, antes de comparar precios, pedí que cada propuesta detalle qué metros son cubiertos, cuáles semicubiertos y qué incluye cada uno.
El terreno cambia el presupuesto
Un terreno con desnivel necesita movimiento de suelo y muros de contención. Un suelo blando pide fundaciones más profundas. Un terreno sin agua ni cloaca necesita pozo y cámara séptica. Un terreno con acceso angosto encarece la logística.
Nada de esto aparece en un precio por metro cuadrado, y todo esto aparece en la obra.
Sistema constructivo e instalaciones
La mampostería de ladrillo con estructura de hormigón es el sistema tradicional en Paraguay: aguanta el clima, lo aceptan los bancos y cualquier albañil lo conoce. Otros sistemas pueden ser más rápidos pero cambian el costo de terminación y la reventa.
Las instalaciones (agua, desagüe, electricidad, aire acondicionado, datos) pesan cada vez más en el presupuesto. Una casa con aire en cada ambiente y muchos puntos eléctricos no cuesta lo mismo que una básica.
Las terminaciones deciden el precio final
Piso cerámico o porcelanato grande, aberturas de aluminio común o de línea reforzada, grifería estándar o de diseño, pintura o revestimiento: las terminaciones pueden mover el presupuesto más que la obra gruesa. Por eso conviene definirlas antes de cotizar, no después.
Cómo leer un presupuesto por rubro
Un presupuesto serio se divide por rubros: movimiento de suelo, fundaciones, mampostería, estructura, techo, instalaciones, aberturas, revestimientos, pintura, terminaciones. Cada rubro tiene cantidades y precio unitario en guaraníes.
Con ese detalle podés comparar propuestas rubro por rubro, ver qué incluye cada una y qué no, y decidir dónde ajustar. Un precio global por metro cuadrado no permite ninguna de esas cosas.
Lo que no conviene hacer
Elegir la propuesta más barata sin verificar el alcance. Firmar sin lista de exclusiones. Cambiar terminaciones a mitad de obra sin repasar el presupuesto. Suponer que el precio incluye planos, permisos y conexiones si no lo dice.
Preguntas frecuentes
¿Por qué no publican un precio por metro cuadrado?
Porque sería una cifra inventada. El costo real sale del terreno, el proyecto, las instalaciones y las terminaciones de cada casa. Preferimos darte un presupuesto por rubro que puedas comparar.
¿Cuánto cuesta un presupuesto de obra?
La estimación inicial sobre tus datos se conversa sin compromiso. Un cómputo métrico completo se cotiza según el proyecto y se confirma antes de empezar.
¿El presupuesto sirve para pedir un crédito?
Sí, si tiene el detalle por rubro y el cronograma que suelen pedir los bancos. Lo preparamos con ese formato.