Qué te va a pedir el banco de la obra
Además de tus requisitos como cliente, el banco pide documentación de la obra: título del terreno, planos aprobados, presupuesto detallado por rubro, cronograma y un profesional responsable. Cada entidad tiene su lista; conviene pedirla antes de proyectar.
Desembolsos por etapa
El crédito no se cobra de una vez. El banco libera fondos según el avance certificado: por ejemplo, una parte al inicio, otra con la obra gruesa, otra con el techo y la última con las terminaciones. La obra tiene que planificarse con ese ritmo para no quedarse sin fondos entre desembolsos.
El presupuesto que sirve
Un presupuesto por rubro en guaraníes, con cantidades, cronograma y el mismo alcance que los planos. Es el documento que el banco compara con la obra en cada visita. Lo preparamos con ese formato, y es la base del contrato si construís con nosotros.
El profesional responsable
El banco necesita que alguien certifique que la obra avanza según lo presupuestado. Puede ser el director técnico de la obra o un profesional que contratás para eso. Ofrecemos ambas cosas.
Combinar ahorro y crédito
Muchas familias arrancan con fondos propios (terreno, platea, mampostería) y toman el crédito para terminar. Bien planificado funciona: cada etapa se cierra y documenta para que el banco la reconozca.
Cómo se lleva la obra y errores habituales
Con crédito, la obra se ordena por hitos que el banco puede verificar. Cada avance se documenta con fotos, un informe y la certificación del profesional, y con eso se solicita el siguiente desembolso. Si un hito se cierra a medias, el trámite se traba.
Por eso conviene definir desde el contrato qué se considera terminado en cada etapa, para que la obra, el cronograma y el banco hablen del mismo avance.
Calcular la obra con un presupuesto aproximado y descubrir que el banco pide más detalle. Empezar sin consultar qué avances va a reconocer. Gastar el primer desembolso en terminaciones y quedarse sin fondos para la estructura. Cambiar el proyecto sin avisar a la entidad.
La mayoría se evita con un presupuesto bien armado por rubro y una conversación previa con el banco sobre cómo va a certificar.
Documentación lista y créditos para ampliar
Planos aprobados, presupuesto por rubro con cronograma, contrato con el constructor, datos del profesional responsable y comprobantes de lo ya ejecutado si arrancaste con fondos propios. Cada banco tiene su lista, así que la referencia final es lo que te indique la entidad.
Tener esa carpeta ordenada acorta las idas y vueltas. Nosotros la armamos con vos a medida que avanza el proyecto.
El crédito no es solo para casas nuevas. Hay líneas para ampliar, refaccionar o terminar una vivienda, y en esos casos la obra también se presupuesta por rubro. Consultá con tu banco qué tipo de obra cubre cada línea y qué exige.
Si la obra es sobre algo existente, el presupuesto tiene que dejar claro qué se hace y en qué estado está lo que ya está construido.
Preguntas frecuentes
¿Ustedes gestionan el crédito?
No. El crédito lo gestionás vos con el banco. Nosotros preparamos la documentación de obra que te piden y adaptamos la ejecución a los desembolsos.
¿Puedo empezar la obra antes de que se apruebe el crédito?
Podés arrancar con fondos propios etapas que después el banco reconozca, pero conviene consultarlo con la entidad antes para que ese avance cuente.
¿Qué pasa si un desembolso se atrasa?
La obra se programa con margen y los pagos por etapa se acuerdan por escrito. Un atraso del banco se conversa; no lo absorbe la obra a ciegas.
¿Necesito un profesional aparte para certificar avances?
Puede ser el director técnico de la obra. Si construís con nosotros, la certificación va incluida en la dirección; si ejecuta otro, podemos hacer solo esa parte.
¿Sirve el mismo presupuesto para el banco y para el contrato?
Sí, si está por rubro y con el mismo alcance que los planos. Conviene que ambos documentos coincidan para evitar diferencias entre lo que certifica el banco y lo que se paga.
¿Puedo usar un crédito para una ampliación?
Consultá con tu banco: hay líneas que lo permiten, con requisitos propios. Nosotros preparamos el presupuesto y el cronograma en el formato que te pidan.