Papeles y medidas
Título de propiedad a tu nombre o en trámite, plano de mensura y medidas reales del terreno. Es habitual que las medidas del título y las del terreno físico no coincidan exactamente. Una mensura actualizada evita conflictos con vecinos y con el municipio.
El suelo y el agua
El tipo de suelo define las fundaciones. Un suelo arcilloso o con napa alta pide otra solución que uno firme. Si hay dudas, un estudio de suelo es una inversión chica frente al costo de una fundación mal dimensionada.
Revisá también hacia dónde escurre el agua de lluvia: un terreno más bajo que la calle o que los vecinos necesita resolver el drenaje antes de construir.
Servicios disponibles
Agua corriente, cloaca, electricidad y, si corresponde, gas y datos. Cuando no hay red, hay que prever pozo, cámara séptica, y a veces un transformador. Eso entra en el presupuesto desde el principio.
Retiros, alturas y usos
Cada municipio define retiros de frente y laterales, altura máxima y usos permitidos. Un proyecto que no los respeta no se aprueba. Lo verificamos con el municipio correspondiente antes de proyectar.
Accesos y vecinos
Por dónde entran los materiales y las máquinas, dónde se acopia, qué medianeras existen y en qué estado están. Un acceso angosto no impide construir, pero cambia la logística y hay que saberlo antes.
Preguntas frecuentes
¿Puedo construir sin tener el título definitivo?
Depende del tipo de tenencia. Para permisos y créditos se suele exigir el título. Conviene regularizarlo antes de invertir en obra.
¿Hace falta estudio de suelo para una casa?
No siempre, pero es recomendable cuando el suelo es blando, hay napa alta o se proyecta más de una planta.
¿Ustedes visitan el terreno antes de cotizar?
Sí. La visita es parte del relevamiento y define gran parte del presupuesto.