Firmaste el alquiler y tenés fecha de apertura.
Del local vacío a la apertura
Adecuación de locales comerciales
Adecuación de locales comerciales en Asunción y Gran Asunción: obra civil, instalaciones, vidriera, baños y terminaciones con fecha de apertura comprometida.
Mandanos ubicación y fotos. Respondemos en horario comercial.
- Alcance por escrito
- Un responsable de obra
- Asunción y Gran Asunción
Tu caso
Prepará el espacio para tu actividad.
La obra se organiza alrededor del uso, las instalaciones y la apertura.
El local necesita baños o cocina que no tiene.
Querés un solo responsable para no coordinar diez proveedores.
Una propuesta que se entiende
OBRA.com.pyAlcance por rubro
Ejemplo de estructura · sin importes
- Relevamiento del local y del contrato de alquiler✓
- Demoliciones, divisiones y obra civil✓
- Instalaciones eléctricas, sanitarias, datos y climatización✓
El alcance final se ajusta a tu proyecto y queda por escrito. Los plazos y las condiciones se definen en la propuesta.
El primer paso
Contanos tu caso.
Ordenamos cómo seguir.
No hace falta tener todo resuelto para consultar.
- Uso del negocio
- Fecha de apertura prevista
- Estado e instalaciones
- 01 Nos mandás los datos
- 02 Revisamos el caso y la visita necesaria
- 03 Definimos alcance y propuesta
Visita, presupuesto y condiciones
La primera conversación y la estimación inicial son sin compromiso. Si el proyecto requiere relevamiento técnico o cómputo métrico completo, te lo confirmamos antes de cualquier visita. Las condiciones de garantía dependen del rubro, los materiales y el contrato, y quedan por escrito en la propuesta final.
El alcance y los tiempos se acuerdan después de revisar tu proyecto.
Qué incluye
Qué puede incluir.
Puntos habituales de este tipo de obra. El alcance final queda por escrito en la propuesta.
- 01Relevamiento del local y del contrato de alquiler
- 02Demoliciones, divisiones y obra civil
- 03Instalaciones eléctricas, sanitarias, datos y climatización
- 04Vidriera, fachada y cartelería (obra civil)
- 05Pisos, cielorrasos e iluminación
- 06Puntos de caja, mostradores y tableros de servicio
En detalle
Adecuación de locales comerciales: qué conviene conocer.
Un local alquilado empieza a costar desde el primer día. Por eso la adecuación se planifica con la fecha de apertura como meta: qué permisos hacen falta, qué instalaciones exige el rubro, qué se puede fabricar mientras se hace la obra.
Adecuamos locales de gastronomía, retail, salud y servicios: divisiones, instalaciones, vidriera, baños, pisos, cielorrasos e iluminación.
Cada rubro tiene su lógica: una cafetería necesita cocina, extracción y desagües especiales; una tienda, buena iluminación y vidriera; un local de servicios, atención cómoda y baño accesible. Empezamos por ahí.
Cómo es el proceso
Paso a paso, de la visita a la entrega.
- 01
Relevamiento del local
Vamos al local, revisamos el estado de pisos, paredes, techo e instalaciones, y leemos con vos lo que dice el contrato de alquiler sobre qué obras están permitidas. Ahí aparecen las restricciones que condicionan el proyecto.
- 02
Definición del alcance
Con lo que necesita tu rubro, se arma una lista de trabajos: qué se demuele, qué se divide, qué instalaciones hay que rehacer. También se marca lo que puede esperar para una segunda etapa.
- 03
Presupuesto por rubro
Demolición, mampostería, instalaciones, pisos, cielorrasos, vidriera, baños y terminaciones, cada uno por separado. Sabés en qué se va cada parte y qué podés ajustar sin comprometer la apertura.
- 04
Obra y coordinación
Se ordenan los trabajos para que las instalaciones se hagan antes de cerrar paredes y cielorrasos, y para que quien fabrica el mostrador o los muebles trabaje en paralelo. Se acuerdan horarios de obra con el edificio y los vecinos.
- 05
Prueba y entrega
Se prueban electricidad, agua, desagües, extracción y climatización, se limpia la obra y se recorre el local con vos punto por punto, antes de que llegue la mercadería.
Materiales y opciones
Qué se puede elegir.
Pisos comerciales
Porcelanato, cerámica antideslizante, cemento alisado o microcemento. Se elige según tránsito, limpieza diaria y aspecto. En cocinas y baños, siempre con pendiente y antideslizante.
Cielorrasos
Placa de yeso, PVC o paneles desmontables. El cielorraso oculta cañerías y luces, pero tiene que dejar acceso para mantenimiento. Se define junto con la iluminación.
Vidriera y frente
Vidrio templado con marco, o paños fijos con puerta de acceso. La vidriera es la presentación del negocio, así que se decide con calma la altura, la visibilidad y la seguridad.
Instalaciones del rubro
Eléctrica con tablero acorde a los equipos, sanitaria con las bocas necesarias, datos y climatización. En gastronomía, extracción y grasa; en salud, lavamanos y ventilación.
Habilitación: qué conviene preguntar antes de obrar
Muchos rubros necesitan habilitación municipal para abrir, y las exigencias cambian según la actividad, la zona y el tamaño del local. Consultá con tu municipio qué documentos y qué condiciones físicas piden para tu rubro, y hacelo antes de cerrar el alcance de la obra.
Nosotros relevamos lo que corresponde a la parte constructiva, como salidas, baños, ventilación, y lo incorporamos al proyecto para que la obra no tenga que rehacerse cuando llega la inspección.
Vidriera, baños y horarios de obra
La vidriera y el frente son lo primero que ve el cliente, y lo primero que hay que cuidar durante la obra. Muchas veces se protege con un cierre provisorio y se termina al final, con el cartel y la iluminación.
Los baños suelen ser el punto crítico: hay que ver dónde está la salida de desagüe existente, si el local tiene baño para el público y cómo es el acceso para personas con movilidad reducida. Y el horario de trabajo se acuerda con el edificio o el centro comercial, porque el ruido y la entrada de materiales tienen reglas propias.
Errores comunes
Lo que conviene evitar.
Firmar el alquiler sin revisar el estado
Instalaciones viejas o un techo con filtración cambian el alcance de la obra. Conviene relevar el local antes de comprometerte.
Cerrar el diseño sin consultar la habilitación
Si después piden otra salida o un baño adicional, hay que romper lo hecho. Se consulta al municipio antes.
Dejar las instalaciones para el final
Abrir cielorrasos y pisos ya terminados es rehacer trabajo. Las instalaciones van primero.
Subestimar la iluminación
Un local con luz mal ubicada se ve apagado aunque el resto sea bueno. Se define junto con el cielorraso y las vitrinas.
Cuándo consultar
Te conviene si…
Si tu caso se parece a alguno de estos, contanos y te decimos cómo seguir.
Firmaste el alquiler y tenés fecha de apertura.
El local necesita baños o cocina que no tiene.
Querés un solo responsable para no coordinar diez proveedores.
Preguntas frecuentes
Lo que conviene aclarar antes de empezar.
¿Pueden cumplir una fecha de apertura?
Sí, cuando el alcance se cierra a tiempo y las decisiones se toman en fecha. La planificación se hace hacia atrás desde la apertura.
¿Trabajan de noche o fines de semana?
Se acuerda según el edificio, los vecinos y la seguridad. No lo damos por hecho.
¿Hacen locales gastronómicos?
Sí. Coordinamos extracción, gas, desagües con interceptor de grasa y las instalaciones que exige el rubro.
¿Se puede obrar en un local dentro de un centro comercial?
Sí, pero se sigue el reglamento del centro: horarios, accesos, protección de pasillos y retiro de escombros. Lo consultamos antes de empezar.
¿Qué pasa si el local necesita más potencia eléctrica?
Se calcula la carga real de los equipos y se coordina con la empresa distribuidora. Es un tema que conviene resolver al principio.
¿Pueden fabricar el mostrador y los muebles?
Los coordinamos con carpinteros que conocemos, o trabajamos con lo que vos ya tengas contratado, para que todo esté listo cuando termina la obra.
Tu próxima obra
Contanos qué querés construir.
Ubicación, medidas aproximadas y una breve descripción alcanzan para empezar. Te respondemos por WhatsApp.