Tenés terreno y fondos para arrancar, pero no para toda la casa.
Empezá con lo que tenés, sin cerrar puertas
Construcción de casas por etapas
Construí tu casa por etapas en Asunción y Gran Asunción: obra gruesa primero, terminaciones después, con un plan que evita rehacer y mantiene el presupuesto controlado.
Mandanos ubicación y fotos. Respondemos en horario comercial.
- Alcance por escrito
- Un responsable de obra
- Asunción y Gran Asunción
Tu caso
Elegí cómo querés construir.
Planos, estructura, instalaciones y entrega con una sola coordinación.
Vas a combinar ahorro propio con un crédito más adelante.
Querés habitar una parte de la casa mientras se termina el resto.
Una propuesta que se entiende
OBRA.com.pyAlcance por rubro
Ejemplo de estructura · sin importes
- Plan de etapas con lo que debe quedar previsto en cada una✓
- Etapa 1: fundaciones, mampostería y estructura✓
- Etapa 2: techo, instalaciones embutidas y aberturas✓
El alcance final se ajusta a tu proyecto y queda por escrito. Los plazos y las condiciones se definen en la propuesta.
El primer paso
Contanos tu caso.
Ordenamos cómo seguir.
No hace falta tener todo resuelto para consultar.
- Terreno y acceso
- Planos o idea inicial
- Metros y terminaciones
- 01 Nos mandás los datos
- 02 Revisamos el caso y la visita necesaria
- 03 Definimos alcance y propuesta
Visita, presupuesto y condiciones
La primera conversación y la estimación inicial son sin compromiso. Si el proyecto requiere relevamiento técnico o cómputo métrico completo, te lo confirmamos antes de cualquier visita. Las condiciones de garantía dependen del rubro, los materiales y el contrato, y quedan por escrito en la propuesta final.
El alcance y los tiempos se acuerdan después de revisar tu proyecto.
Qué incluye
Qué puede incluir.
Puntos habituales de este tipo de obra. El alcance final queda por escrito en la propuesta.
- 01Plan de etapas con lo que debe quedar previsto en cada una
- 02Etapa 1: fundaciones, mampostería y estructura
- 03Etapa 2: techo, instalaciones embutidas y aberturas
- 04Etapa 3: revestimientos, pisos, pintura y artefactos
- 05Presupuesto independiente por etapa
- 06Protección de lo ejecutado entre una etapa y la siguiente
En detalle
Construcción por etapas: qué conviene conocer.
Muchas familias construyen a medida que pueden: primero la platea y la mampostería, después el techo, más adelante las terminaciones. Bien planificado funciona. Mal planificado se paga dos veces: se rompe lo hecho para pasar caños o se levantan paredes que después estorban.
Nuestro trabajo es ordenar la secuencia técnica para que cada etapa deje la siguiente preparada, y que cada etapa tenga su propio presupuesto cerrado.
Acá te explicamos cómo se corta una obra en etapas sin rehacer nada y cómo encaja ese orden con los desembolsos de un crédito.
Cómo es el proceso
Paso a paso, de la visita a la entrega.
- 01
Plano completo y plan de etapas
Aunque construyas de a poco, la casa se piensa entera. Se define cuántas etapas hacen falta y qué queda previsto en cada una: esperas de hierro, pases de caños y ubicación de ampliaciones.
- 02
Presupuesto por etapa
Cada etapa tiene su propio presupuesto por rubro y en guaraníes, para que sepas cuánto necesitás juntar antes de arrancar y qué se hace con ese dinero.
- 03
Obra gruesa
Fundaciones, platea o vigas, columnas, mampostería y losa o estructura de techo. Es la etapa que da forma a la casa y donde más importa que todo quede a nivel y a plomo.
- 04
Techo y cerramiento
Con el techo puesto y las aberturas colocadas, la obra queda protegida de la lluvia y se puede trabajar adentro. Es el punto de corte más seguro para pausar.
- 05
Terminaciones y habitabilidad
Instalaciones eléctricas y sanitarias terminadas, revoques, pisos, pintura y artefactos. Se entrega la casa con un detalle de lo ejecutado.
Materiales y opciones
Qué se puede elegir.
Estructura completa desde el inicio
Aunque se haga por partes, las columnas y las fundaciones se calculan para la casa entera. Es más barato dejarlas listas que reforzar después.
Esperas y pases de instalaciones
Caños de agua, desagüe y electricidad se dejan embutidos o con pases marcados para no romper paredes terminadas.
Cubierta provisoria o definitiva
Un techo definitivo cuida lo ya construido. Si por fondos la etapa se corta antes, se protege la mampostería con una cubierta provisoria bien resuelta.
Sistema de mampostería
Ladrillo de campo, cerámico o bloque. Se elige pensando en la casa final y en cómo se va a ampliar.
Cómo dividir la obra para no rehacer nada
El orden lógico es el de la estructura: primero lo que sostiene, después lo que cubre, al final lo que viste. Conviene cortar la obra en puntos donde lo ejecutado quede protegido y no dependa de lo que falta.
Lo que sí hay que hacer desde la primera etapa es lo que después se vuelve carísimo de corregir: fundaciones, niveles, esperas de instalaciones y ubicación de escaleras o ampliaciones futuras.
Etapas y desembolsos del crédito
Los créditos de construcción suelen liberar el dinero en tramos según el avance de la obra. Si las etapas se definen con criterio, cada desembolso corresponde a un rubro que se puede ver y medir: cimientos, estructura, techo, instalaciones.
Cada banco tiene su forma de verificar el avance y sus requisitos, por eso conviene consultar con tu banco antes de fijar el plan. Más información en la guía del crédito.
Errores comunes
Lo que conviene evitar.
Cortar la obra a mitad de camino sin techo
La lluvia daña la mampostería y las armaduras. El primer corte se hace con techo y aberturas.
No dejar esperas de instalaciones
Después hay que romper para pasar caños. Se dejan pases marcados desde la primera etapa.
Levantar paredes antes de definir la distribución
Si después cambia la planta, se demuelen. El plano completo se define primero.
Mezclar etapas sin presupuesto propio
Los gastos se confunden y la obra se frena. Cada etapa tiene su cómputo por rubro.
Elegir la etapa por lo que se ve
Empezar por lo lindo deja sin fondos lo importante. Se prioriza lo que protege y sostiene.
Cuándo consultar
Te conviene si…
Si tu caso se parece a alguno de estos, contanos y te decimos cómo seguir.
Tenés terreno y fondos para arrancar, pero no para toda la casa.
Vas a combinar ahorro propio con un crédito más adelante.
Querés habitar una parte de la casa mientras se termina el resto.
Preguntas frecuentes
Lo que conviene aclarar antes de empezar.
¿Cuál es el orden correcto de las etapas?
Fundaciones y estructura, después techo y cerramiento, después instalaciones y terminaciones. Lo que nunca conviene es dejar la obra gruesa expuesta a la lluvia sin techo por mucho tiempo.
¿Puedo cambiar de constructor entre etapas?
Podés. Por eso cada etapa se entrega con un detalle de lo ejecutado y de lo que quedó previsto para la siguiente.
¿Se puede vivir en la casa entre etapas?
Sí, cuando una parte está habitable y la obra restante se aísla de forma segura.
¿Cómo se relacionan las etapas con los desembolsos del banco?
Cada tramo del crédito suele corresponder a un avance verificable. Armar las etapas por rubros concretos ayuda a justificar cada desembolso. Consultá con tu banco cómo mide el avance.
¿Qué se debe dejar previsto en la primera etapa?
Fundaciones para la casa completa, esperas de hierro para lo que se suma después, pases de caños y la ubicación de escaleras o ampliaciones.
Tu próxima obra
Contanos qué querés construir.
Ubicación, medidas aproximadas y una breve descripción alcanzan para empezar. Te respondemos por WhatsApp.