Tu terreno es angosto o querés dejar patio libre.
Más metros en el mismo terreno
Construcción de dúplex y casas de dos plantas
Construcción de dúplex y casas de dos plantas en Asunción y Gran Asunción: estructura, losa, escalera e instalaciones resueltas para aprovechar terrenos chicos.
Mandanos ubicación y fotos. Respondemos en horario comercial.
- Alcance por escrito
- Un responsable de obra
- Asunción y Gran Asunción
Tu caso
Elegí cómo querés construir.
Planos, estructura, instalaciones y entrega con una sola coordinación.
Querés dos unidades: una para vivir y otra para alquilar.
Construís sobre un terreno familiar compartido.
Una propuesta que se entiende
OBRA.com.pyAlcance por rubro
Ejemplo de estructura · sin importes
- Estructura de hormigón armado y losa✓
- Escalera interior o exterior según el uso✓
- Instalaciones independientes por unidad cuando son dos viviendas✓
El alcance final se ajusta a tu proyecto y queda por escrito. Los plazos y las condiciones se definen en la propuesta.
El primer paso
Contanos tu caso.
Ordenamos cómo seguir.
No hace falta tener todo resuelto para consultar.
- Terreno y acceso
- Planos o idea inicial
- Metros y terminaciones
- 01 Nos mandás los datos
- 02 Revisamos el caso y la visita necesaria
- 03 Definimos alcance y propuesta
Visita, presupuesto y condiciones
La primera conversación y la estimación inicial son sin compromiso. Si el proyecto requiere relevamiento técnico o cómputo métrico completo, te lo confirmamos antes de cualquier visita. Las condiciones de garantía dependen del rubro, los materiales y el contrato, y quedan por escrito en la propuesta final.
El alcance y los tiempos se acuerdan después de revisar tu proyecto.
Qué incluye
Qué puede incluir.
Puntos habituales de este tipo de obra. El alcance final queda por escrito en la propuesta.
- 01Estructura de hormigón armado y losa
- 02Escalera interior o exterior según el uso
- 03Instalaciones independientes por unidad cuando son dos viviendas
- 04Aislación acústica entre unidades
- 05Cochera, acceso y medidores separados
- 06Pared medianera entre unidades resuelta como muro doble
En detalle
Dúplex y casas de dos plantas: qué conviene conocer.
Un dúplex resuelve un problema muy común en Asunción y Central: terrenos angostos o compartidos donde una casa de una planta no alcanza. Construimos dúplex para vivienda propia, para dos familias y como unidades para alquilar.
La diferencia con una casa de una planta está en la estructura: losa, columnas, escalera y las instalaciones que suben. Eso se define en el proyecto, no en la obra, para que el presupuesto sea real desde el principio.
Acá te contamos cómo se construye cada variante, qué conviene decidir antes de abrir la primera zanja y en qué se distingue un dúplex de un townhouse pensado para renta.
Cómo es el proceso
Paso a paso, de la visita a la entrega.
- 01
Visita y lectura del terreno
Vamos al lote, medimos los frentes, vemos los retiros y miramos cómo se relaciona con las casas vecinas. En un dúplex el ancho útil manda: define dónde cae la escalera y cómo se reparten los ambientes.
- 02
Definición de unidades y accesos
Se decide si es una sola vivienda en dos plantas o dos unidades independientes, y por dónde entra cada una. De esa decisión salen los medidores, las cocheras y los recorridos de instalaciones.
- 03
Presupuesto por rubro
Fundaciones, estructura, mampostería, losa, escalera, instalaciones, techo y terminaciones, cada rubro por separado y en guaraníes. Así ves qué parte corresponde a la planta baja y qué a la alta.
- 04
Estructura y losa intermedia
Se levantan fundaciones, columnas y vigas, y se hormigona la losa que separa las plantas. Antes de colar se dejan pasos de caños, bajadas y el vacío de la escalera.
- 05
Instalaciones, terminaciones y entrega
Se cierra mampostería, se corren las instalaciones de cada unidad, se terminan pisos, revestimientos y aberturas, y se recorre todo con vos antes de entregar.
Materiales y opciones
Qué se puede elegir.
Fundaciones y columnas
La carga de dos plantas es mayor y el suelo arcilloso de la zona no perdona una fundación corta. Se dimensiona según el estudio del terreno y el proyecto estructural.
Losa entre plantas
Hormigón armado en losa maciza o con viguetas, según la luz y el uso. Cambia el peso, el ruido que pasa de un piso a otro y la forma de armar el encofrado.
Escalera
Hormigón revestido, con estructura metálica o mixta. Ubicarla adentro ahorra superficie de patio; afuera libera ambientes pero la expone al sol y a la lluvia.
Cerramiento y techo
Ladrillo cerámico o de campo y techo inclinado o losa plana. En la planta alta el techo recibe más sol, así que la aislación térmica se piensa desde el inicio.
Dúplex de vivienda o dúplex de renta
El primero suele ser una casa en dos plantas: planta baja social, planta alta de dormitorios. El segundo son dos unidades separadas, cada una con su entrada, su medidor y su cocina, pensadas para vivir en una y alquilar la otra, o para dos familias.
La diferencia se nota en la obra: las unidades independientes duplican instalaciones, requieren un muro divisorio que frene el ruido y obligan a resolver accesos separados desde la calle.
Townhouse: dos unidades en un mismo terreno
Un townhouse es una vivienda entre medianeras con su propio acceso, y en una obra de dos unidades funciona como inversión: una para vivir y otra para alquilar, o las dos para renta. Se construye con la misma lógica que un dúplex, pero con fachada y acceso propios para cada una.
Para el inversor lo importante es que cada unidad sea autónoma: medidor, agua, desagües y cochera propios, así se alquila o se vende sin depender de la otra. Eso se resuelve en obra y conviene planearlo antes de empezar.
Errores comunes
Lo que conviene evitar.
Decidir la escalera al final
Es la pieza que más condiciona la planta. Se ubica desde el primer croquis, no cuando ya están las paredes.
No prever el paso de instalaciones
Si los caños de la planta alta no bajan por un lugar pensado, después hay que romper. Se dejan los ductos marcados antes de hormigonar.
Descuidar el ruido entre unidades
Un muro simple entre dos viviendas transmite todo. Se resuelve con doble pared y una buena junta.
Olvidar el techo de la planta alta
Recibe todo el sol de la tarde. Sin aislación se convierte en horno; se define el sistema antes de cerrar.
Cuándo consultar
Te conviene si…
Si tu caso se parece a alguno de estos, contanos y te decimos cómo seguir.
Tu terreno es angosto o querés dejar patio libre.
Querés dos unidades: una para vivir y otra para alquilar.
Construís sobre un terreno familiar compartido.
Buscás una inversión con dos unidades autónomas.
Preguntas frecuentes
Lo que conviene aclarar antes de empezar.
¿Un dúplex es más caro por metro cuadrado que una casa de una planta?
La estructura y la escalera suman costo, pero se ahorra en techo, fundaciones y terreno por metro construido. La comparación real sale del cómputo por rubro de cada proyecto.
¿Puedo hacer dos unidades con medidores separados?
Sí. Se proyectan instalaciones independientes y se coordina la habilitación de medidores con las prestadoras.
¿Se puede construir el dúplex por etapas?
Sí, siempre que la estructura de la segunda planta quede prevista desde la primera etapa.
¿Cuál es la diferencia entre un dúplex y un townhouse?
Un dúplex suele ser una vivienda de dos plantas o dos unidades apiladas; un townhouse es una unidad con acceso propio entre medianeras. En obra se resuelven de manera parecida; cambia la organización de accesos e instalaciones.
¿Sirve para alquilar una de las unidades?
Sí, si cada unidad tiene su entrada, su medidor y sus instalaciones independientes. Lo conversamos en la visita para que la obra quede lista para renta.
Tu próxima obra
Contanos qué querés construir.
Ubicación, medidas aproximadas y una breve descripción alcanzan para empezar. Te respondemos por WhatsApp.