Chapas, tornillos y burletes
En techos de chapa, el origen suele ser un tornillo con la arandela de goma vencida, un solape corto o una chapa perforada por el óxido. Se cambian o se reponen las piezas y se usan fijaciones con sellado propio.
Que deje de entrar el agua
Goteras y filtraciones en el techo
Con la primera tormenta fuerte aparecen las goteras en el techo: una mancha en el cielorraso, un balde en el living, una pared que chorrea. Si tenés un techo que gotea, lo primero es entender por dónde entra el agua, porque rara vez está justo arriba de la mancha.
Vamos a la casa, miramos el techo desde adentro y desde arriba, encontramos el origen y lo sellamos. Si el problema es una filtración de agua en el techo de losa, en chapa o en teja, el método cambia; el criterio de buscar la causa antes de tapar es el mismo.
Qué incluye
Qué puede incluir.
Puntos habituales de este tipo de obra. El alcance final queda por escrito en la propuesta.
- 01Revisión del techo desde adentro y desde arriba
- 02Cambio de chapas o tejas rotas y de tornillos con goma gastada
- 03Sellado de juntas, cumbreras, cargas y encuentros con paredes
- 04Reparación de fisuras y mantas en losas
- 05Limpieza y ajuste de canaletas y bajadas que desbordan
Cómo es el proceso
Paso a paso, de la visita a la entrega.
- 01
Fotos y relato
Nos contás desde cuándo gotea, con qué lluvia y en qué lugar aparece la mancha. Con fotos desde abajo y desde arriba ya podemos orientar qué puede estar pasando antes de la visita.
- 02
Visita y búsqueda del origen
Subimos al techo y seguimos el recorrido del agua hacia arriba. Se revisan tornillos, solapes, cumbreras, el contacto con la pared medianera y los desagües, porque el agua suele entrar por un punto y aparecer en otro.
- 03
Presupuesto por rubro
Sellado de puntos, reposición de piezas, tratamiento de fisuras y tareas de limpieza, cada uno por separado y en guaraníes. Así sabés qué se hace por la gotera y qué es mantenimiento general.
- 04
Reparación
Se trabaja con el techo seco y el clima a favor. Se reponen las piezas dañadas, se sella con productos adecuados al material y se rehacen los encuentros que fallaban.
- 05
Prueba con agua y revisión
Se moja la zona intervenida para ver si el agua ya no entra y se revisa el cielorraso desde adentro. Te explicamos qué mirar después de las próximas lluvias.
Materiales y opciones
Qué se puede elegir.
Tejas y mortero de asiento
En tejas, las filtraciones vienen de piezas corridas o partidas, de cumbreras sueltas o de juntas abiertas. Se reacomodan, se reponen y se vuelve a asentar lo que quedó flojo.
Membranas y pinturas impermeables
En losas se usan mantas asfálticas o pinturas y selladores elásticos para fisuras y juntas, según la pendiente y el estado de la base.
Arreglar goteras: por dónde entra el agua
La mancha en el cielorraso engaña. En un techo con pendiente, el agua corre por una chapa, por la estructura o por la cara de arriba de la losa antes de aparecer varios metros más allá. Por eso arreglar goteras empieza por recorrer el techo, no por pintar la mancha.
Los puntos que más fallan suelen ser los mismos: tornillos, solapes, cumbreras, cargas contra la pared, canaletas tapadas y fisuras en la losa. Cuando se revisan en orden, el origen casi siempre aparece.
Humedad por el techo que no es una gotera
No toda humedad por el techo es una gotera. A veces se condensa vapor en la cara inferior de la chapa por el calor de adentro, o sube humedad desde las paredes y parece que viene de arriba.
Si el problema es de paredes, la guía sobre humedad en paredes ayuda a ordenar las causas. Si el techo es una losa que pierde en toda su superficie, mirá la página de impermeabilización.
Qué mandarnos para cotizar
Mandanos por WhatsApp fotos de la mancha desde adentro y del techo desde afuera, si podés subir con cuidado o con alguien que te ayude. Contanos el tipo de techo (chapa, teja o losa), la pendiente aproximada, las medidas del sector y si hay acceso con escalera.
Errores comunes
Lo que conviene evitar.
Tapar la mancha y no buscar la causa
Pintar el cielorraso oculta el problema y la humedad sigue avanzando. Se busca primero por dónde entra y recién después se repara la terminación interior.
Poner silicona sobre todo
Un sellador mal elegido o sobre una superficie sucia se despega con el sol y la lluvia. Se limpia, se elige el producto según el material y se usa donde corresponde.
Ignorar las canaletas
Una canaleta tapada hace volver el agua bajo las chapas o las tejas. Limpiar y revisar las pendientes evita goteras que parecen del techo.
Cuándo consultar
Te conviene si…
Si tu caso se parece a alguno de estos, contanos y te decimos cómo seguir.
Te gotea el techo cuando llueve fuerte y no sabés por dónde.
Hay manchas, burbujas o pintura caída en el cielorraso.
Tu techo es de chapa, teja o losa y hace años que nadie lo revisa.
Preguntas frecuentes
Lo que conviene aclarar antes de empezar.
¿Por qué gotea el techo si la mancha está lejos del borde?
Porque el agua se desplaza por la estructura o por la cara de arriba antes de aparecer. El origen suele estar más arriba o hacia un costado, y se encuentra recorriendo el techo.
¿Se puede arreglar una gotera con el techo mojado?
Se puede ubicar y tapar de emergencia, pero el sellado definitivo funciona mejor con el techo seco. Conviene coordinar la reparación con un día despejado.
¿Cuándo conviene arreglar goteras y cuándo cambiar el techo?
Si las fallas son puntuales, se arreglan. Si la chapa está oxidada en gran parte, la estructura cedió o las tejas se desintegran, un cambio completo suele ser más razonable. Para ese caso tenemos la página de reforma de techos.
¿Cómo distingo una filtración de agua en el techo de la condensación?
La filtración aparece con lluvia y suele dejar una mancha con borde. La condensación se ve en días de calor húmedo, como gotas finas bajo la chapa, y se resuelve con ventilación o aislación.
¿Hay que sacar el cielorraso para repararlo?
No siempre. Se arregla desde arriba y, si el cielorraso se dañó, se repara o se cambia solo la parte afectada una vez que el techo está seco.
Tu próxima obra
Contanos qué querés construir.
Ubicación, medidas aproximadas y una breve descripción alcanzan para empezar. Te respondemos por WhatsApp.