Compraste una quinta y no sabés por dónde empezar.
Recuperar lo que ya está construido
Refacción y puesta a punto de quintas
Refacción de quintas en Paraguay: techos, instalaciones, piscina, quincho y cerramiento renovados con un solo responsable y un plan por sectores.
Mandanos ubicación y fotos. Respondemos en horario comercial.
- Alcance por escrito
- Un responsable de obra
- Asunción y Gran Asunción
Tu caso
Ordená el conjunto de tu quinta.
Un plan general evita rehacer instalaciones y accesos entre una etapa y la siguiente.
La quinta familiar quedó abandonada varios años.
Querés alquilarla y necesita estar en condiciones.
Una propuesta que se entiende
OBRA.com.pyAlcance por rubro
Ejemplo de estructura · sin importes
- Relevamiento del estado por sector con fotos✓
- Techos, cielorrasos y humedades✓
- Renovación de instalaciones eléctricas y sanitarias✓
El alcance final se ajusta a tu proyecto y queda por escrito. Los plazos y las condiciones se definen en la propuesta.
El primer paso
Contanos tu caso.
Ordenamos cómo seguir.
No hace falta tener todo resuelto para consultar.
- Ubicación y acceso
- Construcciones existentes
- Sectores y prioridades
- 01 Nos mandás los datos
- 02 Revisamos el caso y la visita necesaria
- 03 Definimos alcance y propuesta
Visita, presupuesto y condiciones
La primera conversación y la estimación inicial son sin compromiso. Si el proyecto requiere relevamiento técnico o cómputo métrico completo, te lo confirmamos antes de cualquier visita. Las condiciones de garantía dependen del rubro, los materiales y el contrato, y quedan por escrito en la propuesta final.
El alcance y los tiempos se acuerdan después de revisar tu proyecto.
Qué incluye
Qué puede incluir.
Puntos habituales de este tipo de obra. El alcance final queda por escrito en la propuesta.
- 01Relevamiento del estado por sector con fotos
- 02Techos, cielorrasos y humedades
- 03Renovación de instalaciones eléctricas y sanitarias
- 04Recuperación de piscina, quincho y galerías
- 05Muros, portones y accesos
En detalle
Refacción de quintas: qué conviene conocer.
Comprar una quinta usada casi siempre significa heredar problemas: techos con filtraciones, instalaciones viejas, piscina con pérdidas, muros caídos. Refaccionar bien es más barato que demoler, pero solo si se relevan los problemas antes de presupuestar.
Hacemos un relevamiento por sectores (casa, exteriores, agua, electricidad, perímetro) y armamos un plan de intervención con prioridades: primero lo que protege la construcción, después lo que la mejora.
Cómo es el proceso
Paso a paso, de la visita a la entrega.
- 01
Recorrido y relevamiento
Recorremos la quinta sector por sector con vos: casa, galerías, quincho, piscina, cercos, instalaciones y accesos. Anotamos y fotografiamos lo que vemos, y preguntamos qué historia tiene cada cosa, porque una quinta usada suele tener parches viejos.
- 02
Mapa de prioridades
Con el relevamiento armamos un orden: primero lo que deja entrar agua o pone en riesgo la seguridad, después lo que afecta el uso diario, al final lo que solo mejora el aspecto. Ese orden es el que decide por dónde empezar.
- 03
Presupuesto por rubro y sector
Cada sector con sus rubros: cubierta, humedades, electricidad, sanitarios, piscina, cercos. Podés aprobar todo o ir etapa por etapa sin perder la coherencia.
- 04
Ejecución por etapas
Se trabaja de arriba hacia abajo y de lo estructural a lo superficial: techo, luego humedades y muros, después instalaciones y por último terminaciones. Así no se pisa lo que ya se hizo.
- 05
Cierre y entrega
Repasamos cada sector con vos, probamos las instalaciones y dejamos anotado qué se hizo y qué queda pendiente para una próxima etapa.
Materiales y opciones
Qué se puede elegir.
Cubiertas
Teja, chapa o losa, según lo que exista. A veces alcanza con reemplazar las piezas rotas y rehacer las aislaciones; otras hay que cambiar la estructura de apoyo.
Tratamiento de humedades
Se busca el origen: una cañería, una cubierta o el suelo. Recién entonces se elige entre impermeabilizar, cambiar revoques o hacer un drenaje exterior.
Instalaciones eléctricas y sanitarias
Renovación total o parcial de cableado, tablero, cañerías y desagües. En una quinta vieja conviene revisar el circuito completo y no solo el tramo que falla.
Muros, cercos y portones
Reparación de muros caídos, reposición de tramos de cerco y portones nuevos o restaurados, según el estado.
Exteriores
Galerías, veredas y quincho recuperados con materiales que aguantan el sol y la lluvia sin mucho cuidado.
Qué revisar primero en una quinta usada
Antes de gastar en pintura, mirá el techo desde adentro: manchas en el cielorraso, madera oscura o partes hundidas cuentan más que cualquier fisura del muro. Después, el tablero eléctrico y los cables a la vista, y la presión y el color del agua en las canillas.
También cuenta el terreno: por dónde escurre la lluvia, si hay charcos junto a la casa y si los árboles grandes están cerca de las paredes o de las cañerías.
Humedad, techos e instalaciones viejas
La humedad en una quinta rara vez tiene una sola causa. Puede venir de un techo con filtraciones, de una cañería que pierde dentro del muro o de la tierra pegada a la pared. Si se pinta sin encontrar el origen, vuelve a salir.
Las instalaciones viejas son otro punto delicado: cableados sin protección, cañerías de material que ya no se usa y desagües que se tapan. Se reemplazan en el orden que marca el relevamiento, para que la quinta quede usable en cada etapa.
Errores comunes
Lo que conviene evitar.
Empezar por la pintura
Pintar sobre humedad o un techo con filtraciones es tirar la obra. Se arranca por lo que protege la construcción.
Refaccionar sin relevar
Presupuestar sin haber recorrido cada sector deja sorpresas a mitad de obra. El relevamiento previo las reduce.
Renovar solo lo visible
Cambiar revestimientos y dejar las instalaciones viejas detrás obliga a romper después. Se revisa lo oculto antes de terminar.
Querer hacer todo a la vez
Abrir todos los frentes a la vez complica el uso de la quinta y el orden de la obra. Con etapas claras se avanza más ordenado.
Cuándo consultar
Te conviene si…
Si tu caso se parece a alguno de estos, contanos y te decimos cómo seguir.
Compraste una quinta y no sabés por dónde empezar.
La quinta familiar quedó abandonada varios años.
Querés alquilarla y necesita estar en condiciones.
Preguntas frecuentes
Lo que conviene aclarar antes de empezar.
¿Conviene refaccionar o demoler?
Depende del estado de la estructura y las fundaciones. Si están sanas, refaccionar suele ser más económico. Lo evaluamos en el relevamiento.
¿Pueden trabajar por prioridades?
Sí. Ordenamos la obra para que lo urgente (techo, agua, electricidad) vaya primero y el resto se programe según presupuesto.
¿Trabajan en quintas lejos de Asunción?
Evaluamos cada caso según distancia, tamaño de la obra y logística de materiales.
¿Cómo sé por dónde empezar?
Con el relevamiento. Ahí aparece qué es urgente por el riesgo o por el deterioro, y qué puede esperar. No conviene decidirlo a ojo.
¿Se puede seguir usando la quinta durante la obra?
Depende de la etapa y del sector. Se ordena el trabajo para dejar libres los espacios que necesites, y si no se puede, lo hablamos antes de empezar.
¿Recuperan también la piscina y el quincho?
Sí. Los incluimos en el mismo relevamiento y en el mismo plan, cada uno como su propio rubro.
Tu próxima obra
Contanos qué querés construir.
Ubicación, medidas aproximadas y una breve descripción alcanzan para empezar. Te respondemos por WhatsApp.